在珠海不同的区域房价也不同，上至6W+下到七八千的房子都有，为什么珠海房价那么分化呢？我认为跟这两方面有关

第一个是政策规划  政策的红利让一些区域的发展如遇东风。比如为什么现在的横琴寸土寸金？除了它本身的条件优越，还跟国家级新区、琴澳融合、顶层制度是分不开的，再配合横琴新口岸、城规一期、澳交所等，这些政策的落地也都在为横琴的发展保驾护航。当然，唐家的势头也不可小觑，特别是深珠通道开始建设、广州18号线、高新区高新产业还有周边前海的快速推进，势头迅猛也让越来越多的外地买房人趋之若鹜。另外，航空新城西进策略已经进入了兑现阶段，金湾的配套设施也全面提高，居住的氛围也更加良好，加上跟横琴、主城区的交通逐渐被打破，地理屏障不再受限。同时，又作为珠海的副城市中心，未来肯定会有大量的人口导入，那它的房子肯定也是很有市场的。

第二个原因是中心城区的价值逻辑  珠海水系发达，水网密布造成了地势和板块上的割裂，让珠海拥有百岛之市的魅力。而香洲做为珠海的市中心，拥有全城最好的教育资源、医疗资源、商业资源，这所有的资源其他区域一时间无法快速复刻，只能通过时间来沉淀。另外，被当做香饽饽的横琴也在香洲，所以香洲的中心城区的地位注定无法撼动，其他区域在配套上无法企及，再加上地势比较偏远，所以市场也会跟着差点意思。

除了以上两个原因，还要考虑到近两年珠海开放了落户门槛，人口增长速度也是非常迅猛，对购房的需求也是直线上升。以上原因相辅相成，也导致了各个板块之间的房价分化严重。