珠海房价为什么那么分化?

  • 发布时间:2021-08-31 17:09:48
  • 阅读量:84
  • 来源: 向导新房

在珠海不同的区域房价也不同,上至6W+下到七八千的房子都有,为什么珠海房价那么分化呢?我认为跟这两方面有关


第一个是政策规划  政策的红利让一些区域的发展如遇东风。比如为什么现在的横琴寸土寸金?除了它本身的条件优越,还跟国家级新区、琴澳融合、顶层制度是分不开的,再配合横琴新口岸、城规一期、澳交所等,这些政策的落地也都在为横琴的发展保驾护航。当然,唐家的势头也不可小觑,特别是深珠通道开始建设、广州18号线、高新区高新产业还有周边前海的快速推进,势头迅猛也让越来越多的外地买房人趋之若鹜。另外,航空新城西进策略已经进入了兑现阶段,金湾的配套设施也全面提高,居住的氛围也更加良好,加上跟横琴、主城区的交通逐渐被打破,地理屏障不再受限。同时,又作为珠海的副城市中心,未来肯定会有大量的人口导入,那它的房子肯定也是很有市场的。

第二个原因是中心城区的价值逻辑  珠海水系发达,水网密布造成了地势和板块上的割裂,让珠海拥有百岛之市的魅力。而香洲做为珠海的市中心,拥有全城最好的教育资源、医疗资源、商业资源,这所有的资源其他区域一时间无法快速复刻,只能通过时间来沉淀。另外,被当做香饽饽的横琴也在香洲,所以香洲的中心城区的地位注定无法撼动,其他区域在配套上无法企及,再加上地势比较偏远,所以市场也会跟着差点意思。


除了以上两个原因,还要考虑到近两年珠海开放了落户门槛,人口增长速度也是非常迅猛,对购房的需求也是直线上升。以上原因相辅相成,也导致了各个板块之间的房价分化严重。

 

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